Calculateur
Mensualité de crédit immobilier : échéancier, TAEG et test de taux
Mensualités constantes ou dégressives, intérêts sur toute la durée, échéancier annuel et TAEG avec frais et assurance. Plus trois scénarios que la banque vérifiera de toute façon : un taux plus élevé de 1, 2 et 3 points.
Première mensualité
3 175,82PLN/mois
- Intérêts totaux
- 452 744 zł
- Total à rembourser (frais et coûts inclus)
- 952 744 zł
TAEG6,01 %
Si les taux montent
première mensualité avec un taux plus élevé de…
- +1 p.p.3 486 zł+310
- +2 p.p.3 810 zł+634
- +3 p.p.4 145 zł+969
- Capital restant dû
- Intérêts payés cumulés
Année par année
| Année | Capital | Intérêts totaux | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 101 | 29 009 | 490 899 |
| 2 | 9 648 | 28 462 | 481 250 |
| 3 | 10 228 | 27 882 | 471 022 |
| 4 | 10 843 | 27 267 | 460 180 |
| 5 | 11 494 | 26 616 | 448 686 |
| 6 | 12 185 | 25 925 | 436 500 |
| 7 | 12 917 | 25 193 | 423 583 |
| 8 | 13 694 | 24 416 | 409 890 |
| 9 | 14 516 | 23 593 | 395 373 |
| 10 | 15 389 | 22 721 | 379 985 |
| 11 | 16 314 | 21 796 | 363 671 |
| 12 | 17 294 | 20 816 | 346 377 |
| 13 | 18 333 | 19 777 | 328 044 |
| 14 | 19 435 | 18 675 | 308 609 |
| 15 | 20 603 | 17 507 | 288 006 |
| 16 | 21 841 | 16 269 | 266 165 |
| 17 | 23 153 | 14 956 | 243 012 |
| 18 | 24 545 | 13 565 | 218 467 |
| 19 | 26 020 | 12 090 | 192 447 |
| 20 | 27 583 | 10 526 | 164 864 |
| 21 | 29 241 | 8 869 | 135 623 |
| 22 | 30 998 | 7 112 | 104 624 |
| 23 | 32 861 | 5 249 | 71 763 |
| 24 | 34 836 | 3 274 | 36 927 |
| 25 | 36 927 | 1 181 | 0 |
Résultat indicatif – ni offre de crédit ni conseil en investissement. Paramètres légaux et de marché vérifiés le 2026-10-10.
Outil indicatif : le résultat est un ordre de grandeur sur vos hypothèses, pas une évaluation ni un conseil fiscal, juridique ou d’investissement. Les données saisies ne sont ni envoyées ni conservées.
Comment c’est calculé
- 1Intérêts mois par moisIntérêts du mois = solde × taux ÷ 12, arrondis au grosz – comme le font les banques. Mensualité constante : R = K × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Mensualité dégressive : part de capital fixe K ÷ n plus intérêts sur le solde décroissant.
- 2TAEGLe taux annuel effectif comme dans la loi : le taux auquel la valeur de tous les paiements (mensualités, frais, coûts mensuels fixes) égale le montant réellement versé. Sans frais, le TAEG dépasse à peine le taux nominal – à cause de la capitalisation mensuelle.
- 3Test de tauxÀ taux variable, la mensualité change tous les 3 ou 6 mois avec l’indice (WIBOR, puis POLSTR). Les scénarios +1, +2 et +3 points montrent si le budget du ménage tiendrait un retour aux taux de 2022–2023.
| Échéances | Première mensualité | Intérêts totaux |
|---|---|---|
| Constantes (500 k, 7 %, 25 ans) | 3 533,90 PLN | 560 167 PLN |
| Dégressives (mêmes données) | 4 583,34 PLN | 438 957 PLN |
Questions fréquentes
Quel taux saisir en octobre 2026 ?
À taux variable : WIBOR 3M (env. 3,85 % début octobre 2026) plus la marge de la banque, en général 1,5 à 2,5 points. Le calculateur part de 5,85 %. À taux fixe temporaire, saisissez le taux de l’offre – après 5 ans il devient variable.
Mensualités constantes ou dégressives ?
Les dégressives coûtent moins d’intérêts (environ 121 000 PLN de moins dans l’exemple), mais la première mensualité est 30 % plus haute, donc la capacité calculée est plus faible. Les constantes donnent un budget prévisible ; l’écart se rattrape par des remboursements anticipés.
Pourquoi le TAEG dépasse-t-il le taux ?
Parce qu’il intègre tous les coûts (frais, assurances) et la capitalisation mensuelle. Même sans frais, 7 % nominal font 7,23 % effectif. Comparez les offres au TAEG, pas au seul taux.
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